في أكتوبر 2026، بلغ الثمن الوسيط للأرض التي تتابعها Greenfield+ في قطاع وسط وغرب الدار البيضاء 24000 درهم للمتر المربع، مقابل 1000 إلى 1800 درهم للمتر المربع في الضواحي (مديونة، بوسكورة، دار بوعزة). يُحسب هذا المؤشر على 641 أرضًا أهّلها فريقنا و835 إعلانًا منشورًا على أفيتو ومبوب.
أراضٍ تتابعها Greenfield+، الأثمنة المطلوبة من الملاك، أكتوبر 2026.
| القطاع | أراضٍ | الثمن الوسيط (درهم/م²) | المساحة الوسيطة (م²) |
|---|---|---|---|
| وسط وغرب الدار البيضاء | 126 | 24 000 | 1 002 |
| دار بوعزة والساحل الجنوبي الغربي | 104 | 1 800 | 30 070 |
| جنوب الدار البيضاء | 97 | 4 500 | 12 000 |
| مديونة، الهراويين، حد السوالم، برشيد | 82 | 1 000 | 46 840 |
| بوسكورة، النواصر، الدروة | 74 | 1 600 | 30 055 |
| خارج الدار البيضاء الكبرى | 71 | 1 300 | 43 000 |
| شرق وشمال الدار البيضاء | 60 | 5 350 | 9 431 |
| المحمدية، عين حرودة، المنصورية، بنسليمان | 22 | 1 250 | 63 820 |
التنطيق أهم من الموقع: الثمن الوسيط للمتر المربع في منطقة العمارات يفوق خمس مرات نظيره في منطقة الفيلات، لأنها تتيح مساحة بناء أكبر.
| التنطيق | أراضٍ | الثمن الوسيط (درهم/م²) | المساحة الوسيطة (م²) |
|---|---|---|---|
| عمارات (A، B، C) | 305 | 10 000 | 7 000 |
| فيلات وسكن فردي (D، E) | 170 | 2 000 | 28 000 |
| صناعي وأنشطة | 84 | 1 850 | 23 000 |
| قروي، غير معمر (RA) | 28 | 375 | 61 009 |
| سياحة، تجهيزات، خاص | 19 | 650 | 47 000 |
الأثمنة الوسيطة للمتر المربع في 835 إعلانًا من أفيتو ومبوب (القطاعات التي تضم 20 إعلانًا على الأقل).
| القطاع | إعلانات | الثمن الوسيط (درهم/م²) |
|---|---|---|
| وسط وغرب الدار البيضاء | 326 | 21 387 |
| جنوب الدار البيضاء | 287 | 10 500 |
| شرق وشمال الدار البيضاء | 145 | 8 000 |
نطاقات قيمة المتر المربع حسب مرجع المديرية العامة للضرائب، المستعمل كحد أدنى عند مراقبة الأثمنة المصرح بها.
| المقاطعة | منطقة عمارات (درهم/م²) | منطقة فيلات (درهم/م²) |
|---|---|---|
| Sidi Belyout | 15 000 إلى 50 000 | غير محدد |
| Anfa | 20 000 إلى 50 000 | 10 000 إلى 18 500 |
| Maarif | 15 500 إلى 65 000 | 10 500 إلى 15 500 |
| Mers Sultan | 10 000 إلى 40 000 | 12 500 |
| Al Fida | 12 000 إلى 20 000 | 15 000 |
| Roches Noires | 12 000 إلى 30 000 | غير محدد |
| Hay Mohammadi | 10 000 إلى 15 000 | غير محدد |
| Ain Sebaa | 10 000 إلى 15 000 | 6 000 إلى 11 500 |
| Sidi Bernoussi | 10 000 إلى 16 000 | 7 000 إلى 10 000 |
| Sidi Moumen | 8 500 إلى 15 500 | 5 000 |
| Ain Chock | 9 000 إلى 25 000 | 8 000 إلى 13 500 |
| Hay Hassani | 9 000 إلى 30 000 | 6 000 إلى 16 000 |
| Mohammedia | 7 000 إلى 26 000 | 3 000 إلى 10 000 |
مؤشر أسعار الأصول العقارية، بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. في الربع الثاني من 2026، ارتفعت معاملات الأراضي الحضرية في الدار البيضاء بنسبة 41,4% مقارنة بالربع الأول، مع ارتفاع الأثمنة بنسبة 1,8%.
| الفترة | النطاق | الفئة | المؤشر | التغير |
|---|---|---|---|---|
| T1 2026 | وطني | أراضٍ | الأثمنة مقارنة بالربع 4 2025 | -3,0 % |
| T1 2026 | وطني | أراضٍ | المعاملات مقارنة بالربع 4 2025 | -45,9 % |
| T1 2026 | وطني | أراضٍ | المعاملات مقارنة بالربع 1 2025 | -6,8 % |
| T1 2026 | الدار البيضاء | جميع العقارات | الأثمنة مقارنة بالربع 4 2025 | -2,7 % |
| T2 2026 | الدار البيضاء | أراضٍ حضرية | المعاملات مقارنة بالربع 1 2026 | +41,4 % |
| T2 2026 | الدار البيضاء | أراضٍ حضرية | الأثمنة مقارنة بالربع 1 2026 | +1,8 % |
| T2 2026 | الدار البيضاء | مكاتب | المعاملات مقارنة بالربع 1 2026 | +48,7 % |
| T2 2026 | الدار البيضاء | مكاتب | الأثمنة مقارنة بالربع 1 2026 | +3,3 % |
قاعدة بيانات داخلية لدى Greenfield+ تضم 641 أرضًا بثمنها ومساحتها (أثمنة مطلوبة وليست أثمنة معاملات) و835 إعلانًا من أفيتو ومبوب. تُحيّد القيم الوسيطة القيم المتطرفة. البيانات محيّنة إلى غاية 24 أكتوبر 2026، وتُحدَّث كل ثلاثة أشهر.
يحدد المرجع الذي تنشره المديرية العامة للضرائب، حسب المدينة والمقاطعة، نطاقات لقيمة المتر المربع تُستعمل لمراقبة الأثمنة المصرح بها عند البيع. وهو ليس ثمن السوق، بل حد أدنى مرجعي مفيد لتقييم أي عرض.
الكلفة العقارية هي أقصى مبلغ يمكن للمنعش أداؤه مقابل الأرض مع الحفاظ على هامشه. وتُحسب بشكل عكسي: رقم المعاملات المتوقع للمشروع، ناقص تكاليف البناء والدراسات والتسويق والتمويل والهامش المستهدف. لذلك قد تختلف قيمة المتر المربع بشكل كبير بين أرضين متجاورتين حسب قابليتهما للبناء.
في الدار البيضاء، تسمح مناطق العمارات (الفئات A وB وC) بالسكن الجماعي بعلو يُعبر عنه بعدد الطوابق، مثل R+4 أو R+5. وتقتصر مناطق الفيلات (D وE) على السكن الفردي، بينما تستقبل المناطق الصناعية (I) الأنشطة واللوجيستيك. التنطيق يحدد المساحة القابلة للبناء، وبالتالي قيمة الأرض.
تم تحديث الصفحة في .