En octobre 2026, le prix médian d'un terrain suivi par Greenfield+ dans le secteur Casablanca Centre et Ouest atteint 24 000 MAD par m², contre 1 000 à 1 800 MAD par m² dans la périphérie (Médiouna, Bouskoura, Dar Bouazza). Ce baromètre est calculé sur 641 terrains qualifiés par nos sourceurs et 835 annonces publiées sur Avito et Mubawab.
Terrains suivis par Greenfield+, prix demandés par les propriétaires, octobre 2026.
| Secteur | Terrains | Prix médian (MAD/m²) | Surface médiane (m²) |
|---|---|---|---|
| Casablanca Centre et Ouest | 126 | 24 000 | 1 002 |
| Dar Bouazza et littoral sud-ouest | 104 | 1 800 | 30 070 |
| Casablanca Sud | 97 | 4 500 | 12 000 |
| Médiouna, Lahraouiyine, Had Soualem, Berrechid | 82 | 1 000 | 46 840 |
| Bouskoura, Nouaceur, Deroua | 74 | 1 600 | 30 055 |
| Hors Grand Casablanca | 71 | 1 300 | 43 000 |
| Casablanca Est et Nord | 60 | 5 350 | 9 431 |
| Mohammedia, Ain Harrouda, Mansouria, Benslimane | 22 | 1 250 | 63 820 |
Le zonage pèse plus que la localisation : un terrain en zone d'immeubles se négocie en médiane cinq fois plus cher au m² qu'un terrain en zone villa, car il porte davantage de surface constructible.
| Zonage | Terrains | Prix médian (MAD/m²) | Surface médiane (m²) |
|---|---|---|---|
| Immeuble (A, B, C) | 305 | 10 000 | 7 000 |
| Villa et habitat individuel (D, E) | 170 | 2 000 | 28 000 |
| Industriel et activités | 84 | 1 850 | 23 000 |
| Rural, non urbanisé (RA) | 28 | 375 | 61 009 |
| Tourisme, équipements, spécifique | 19 | 650 | 47 000 |
Médianes des prix au m² affichés dans 835 annonces relevées sur Avito et Mubawab (secteurs d'au moins 20 annonces).
| Secteur | Annonces | Prix médian (MAD/m²) |
|---|---|---|
| Casablanca Centre et Ouest | 326 | 21 387 |
| Casablanca Sud | 287 | 10 500 |
| Casablanca Est et Nord | 145 | 8 000 |
Fourchettes de valeur au m² du référentiel de la Direction générale des impôts, utilisé comme plancher lors du contrôle des prix déclarés.
| Arrondissement | Zone immeuble (MAD/m²) | Zone villa (MAD/m²) |
|---|---|---|
| Sidi Belyout | 15 000 à 50 000 | non précisé |
| Anfa | 20 000 à 50 000 | 10 000 à 18 500 |
| Maarif | 15 500 à 65 000 | 10 500 à 15 500 |
| Mers Sultan | 10 000 à 40 000 | 12 500 |
| Al Fida | 12 000 à 20 000 | 15 000 |
| Roches Noires | 12 000 à 30 000 | non précisé |
| Hay Mohammadi | 10 000 à 15 000 | non précisé |
| Ain Sebaa | 10 000 à 15 000 | 6 000 à 11 500 |
| Sidi Bernoussi | 10 000 à 16 000 | 7 000 à 10 000 |
| Sidi Moumen | 8 500 à 15 500 | 5 000 |
| Ain Chock | 9 000 à 25 000 | 8 000 à 13 500 |
| Hay Hassani | 9 000 à 30 000 | 6 000 à 16 000 |
| Mohammedia | 7 000 à 26 000 | 3 000 à 10 000 |
Indice des prix des actifs immobiliers, Bank Al-Maghrib et ANCFCC. Au deuxième trimestre 2026, les transactions sur terrains urbains à Casablanca rebondissent de 41,4 % par rapport au premier trimestre, avec des prix en hausse de 1,8 %.
| Période | Périmètre | Catégorie | Indicateur | Variation |
|---|---|---|---|---|
| T1 2026 | National | Terrains | Prix vs T4 2025 | -3,0 % |
| T1 2026 | National | Terrains | Transactions vs T4 2025 | -45,9 % |
| T1 2026 | National | Terrains | Transactions vs T1 2025 | -6,8 % |
| T1 2026 | Casablanca | Tous biens | Prix vs T4 2025 | -2,7 % |
| T2 2026 | Casablanca | Terrains urbains | Transactions vs T1 2026 | +41,4 % |
| T2 2026 | Casablanca | Terrains urbains | Prix vs T1 2026 | +1,8 % |
| T2 2026 | Casablanca | Bureaux | Transactions vs T1 2026 | +48,7 % |
| T2 2026 | Casablanca | Bureaux | Prix vs T1 2026 | +3,3 % |
Base interne Greenfield+ de 641 terrains renseignés avec prix et superficie (prix demandés, non prix de transaction) et 835 annonces Avito et Mubawab. Les médianes neutralisent les valeurs extrêmes. Données arrêtées au 24 octobre 2026, mises à jour chaque trimestre. Citation : Greenfield+, Baromètre des prix des terrains à Casablanca, octobre 2026.
Le référentiel des prix publié par la Direction générale des impôts fixe, par ville et par arrondissement, des fourchettes de valeur au m² utilisées pour contrôler les prix déclarés lors des ventes. Ce n'est pas un prix de marché, mais un plancher de référence utile pour situer une offre.
La charge foncière est le montant maximal qu'un promoteur peut payer pour un terrain tout en préservant sa marge. Elle se calcule à rebours : chiffre d'affaires prévisionnel du programme, moins coûts de construction, études, frais de commercialisation, financement et marge cible. Deux terrains voisins peuvent donc valoir des prix au m² très différents selon leur constructibilité.
À Casablanca, les zones d'immeubles (familles A, B, C) autorisent l'habitat collectif avec une hauteur exprimée en niveaux, par exemple R+4 ou R+5. Les zones villas (D, E) limitent la construction à l'habitat individuel, les zones industrielles (I) accueillent activités et logistique. La zone détermine la surface constructible, donc la valeur du terrain.
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